淮安过桥垫资需要哪些材料及流程

淮安过桥垫资的主要办理步骤如下，以及需要提供的材料和相关的流程

①提交资料初判

首先让客户提供基本资料，根据基本资料来初步判断一下该客户风险情况。主要资料根据借款主体有所区分，分个人借款和企业借款。

第一种情况，借款主体是个人的话，需要提供资料：借款人及抵押人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如果是单身，无需提供；如果是已婚，提供结婚证；如果是离异，提供离婚证和离婚协议书，或者法院判决书）；产权证（不动产证，或房产证和土地证），产调；征信；原贷款借款合同和抵押合同及还贷流水；新贷款批复；托管下款账户。

第二种情况，借款主体是企业的话，需要提供上述资料之外，还需提供主借款企业其他股东相关资料，并要求其他股东签字，出股东会决议书。

初判主要是根据客户基本信息去查大数据，诉讼信息，执行信息，民间借款等。

②面谈面签

面谈工作，主要是根据初判情况，当面跟客户核实一些问题，了解客户实际借款用途，还款能力以及还款来源等。了解客户家庭情况，工作情况，判断客户提供资料的真实性等。以及跟客户确定好垫资的流程及费用收取等问题。

面谈工作，主要目的就是结合初判情况，当面再做一次交流，再做一次判断。

面签工作，主要是收集资料，签借款合同，拍照录像等。重点是合同的文本签署，特别需要关注：借款人及担保人签字画押，身份证号码，借款金额，借款利率，借款期限，收款确认书，骑缝章等。

③核原贷核同贷

核原贷款：通俗的讲就是为了向原出借人了解客户需要还多少钱（包括所有本金、利息、罚息、违约金等），原债权人配合解押该房产。什么时候支持还款，还款之后多久可以拿注销相关资料等。并且了解，该客户原贷款的还款情况如何。（可以电话核实，也可以上门核实）

核新贷款的同贷：通俗的讲就是为了向新贷款方了解，该客户是否确定能放款？新借款人是谁（包括身份证号码）？贷款金额是多少？抵押物具体地理位置？下款账户是什么？以及是否有其他附加条件？（最好是到新贷款机构拿到书面的文件。）

④赎楼还款，主要是陪同客户到原贷款银行柜台确认还款信息，并当着客户面转账给客户，并看着银行执行扣款。跟银行确认，什么时候可以拿到注销抵押资料。该步骤是放款给客户的节点。

⑤注销抵押 /取注销资料，客户归还原贷款之后，根据放款机构不一样，取注销抵押资料时效不一样。建议尽量缩短取注销抵押资料的时间。

⑥ 抵押送件/出他项在取得注销抵押资料后，便可以到房产局办理抵押登记。房产局受理之后，一般会在3到5个工作日出他项权证。

⑦  银行放款/   回款

银行拿到他项权证之后，通常在当天或者第二个工作日放款。在放款之后，需要跟客户结算相关本金及利息、罚息费用。如果是下款到我们账户的，把剩余款项转账给客户之后，让客户写个声明书，或者债券转让说明。结清之后，销毁合同，整个案子归档即可。